{"id":2,"date":"2016-02-23T18:08:26","date_gmt":"2016-02-23T17:08:26","guid":{"rendered":"http:\/\/zgradi.kompaski.si\/wp\/?page_id=2"},"modified":"2018-12-10T09:06:51","modified_gmt":"2018-12-10T08:06:51","slug":"prenova","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/zgradimo.si\/wp\/?page_id=2","title":{"rendered":"ABC PRENOVE – preberite, preden se je lotite"},"content":{"rendered":"

\"ozadja-glava4b\"<\/p>\n

Kot lastniki nepremi\u010dnine se slej ko prej soo\u010dite s potrebo po prenovi. Pa naj gre za stanovanje, hi\u0161o, gospodarski ali poslovni objekt. Na\u010din \u017eivljenja, rast dru\u017eine, nove tehnologije in spoznanja, var\u010devanje z energijo – mnogo je razlogov, ki privedejo do potrebe po prenovi.<\/p>\n

Ste pri\u0161li do vpra\u0161anja kako se prenove lotiti? Na tej strani smo zapisali pomembnej\u0161e korake prenove, ki jih je dobro poznati – tudi \u010de boste celoten postopek prenove prepustili strokovnjaku.<\/p>\n

\u010ce imate vpra\u0161anja v zvezi s prenovo, stopite v kontakt<\/a> z nami.<\/p>\n

\n

Od zamisli do izpolnitve \u017eelja – po korakih<\/strong><\/h2>\n

1. \u017deleno stanje po prenovi<\/strong><\/span><\/h3>\n
\"3D<\/a>

3D prikaz na\u010drtovane prenove starej\u0161ega stanovanja v stanovanje za \u0161tudente<\/p><\/div>\n

\u017delite le preurediti del stanovanja ali morda v celoti prenoviti hi\u0161o? Od razlike med obstoje\u010dim in \u017eelenim stanjem sta odvisna obseg in zahtevnost posega.<\/p>\n

Obstoje\u010de stanje postavlja tudi nekatere omejitve, ki ji morate upo\u0161tevati. Na primer razporeditev nosilnih sten in ostalih konstrukcij, mesta instalacijskih priklju\u010dkov. \u010ce ste v dvomih, za nasvet vpra\u0161ajte arhitekta ali gradbenega strokovnjaka.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n

2. Na\u010drti<\/strong><\/span><\/h3>\n
\"tloris1\"<\/a>

tloris stanovanja za \u0161tudente s predlagano opremo – izrisan na podlagi meritev na objektu – pomo\u010d za izra\u010dun koli\u010din<\/p><\/div>\n

Na\u010drti obstoje\u010dega stanja so dobro izhodi\u0161\u010de za pripravo prenove. Poi\u0161\u010dite tlorise stanovanja ali hi\u0161e, zelo dobrodo\u0161li bodo tudi na\u010drti instalacij. Skicirajte \u017eeleno stanje po prenovi, lahko kar na kopijo tlorisa obstoje\u010dega stanja. Na podlagi tega vam bo strokovnjak lahko v najkraj\u0161em \u010dasu pripravil oceno stro\u0161kov prenove in pridobil ponudbe izvajalcev, ki jih terja prenova.<\/p>\n

\u010ce na\u010drtov obstoje\u010dega stanja nimate vam bo strokovnjak hitro izmeril stanovanje in pripravil preprost tloris. Predstavili mu boste svoje \u017eelje in skupaj bosta skicirala \u017eeleno stanje po prenovi.<\/p>\n

Pri zahtevnej\u0161ih prenovah svetujemo, da izdelavo na\u010drtov prepustite projektantom: arhitektu, v primeru spremembe nosilnih konstrukcij tudi statiku, za spremembe instalacij projektantom za elektri\u010dne in strojne instalacije. To \u0161e posebej velja, \u010de boste za prenovo potrebovali gradbeno dovoljenje.<\/p>\n

\n

3. Koliko bo stala prenova? Ocena stro\u0161kov
\n<\/strong><\/span><\/h3>\n

Eno prvih vpra\u0161anj povezanih s prenovo, je zagotovo vi\u0161ina stro\u0161kov. Pri novogradnjah, kjer podrobne na\u010drte izdelajo projektanti, je eden od sestavnih delov projektne dokumentacije lahko tudi Popis del s projektantskim predra\u010dunom. Tak predra\u010dun je pravzaprav potrebno upo\u0161tevati kot oceno stro\u0161kov, na podlagi katere dobimo okviren podatek koliko nas bo investicija stala.<\/p>\n

Pri prenovi pa podrobnih na\u010drtov in projektantskega predra\u010duna obi\u010dajno nimamo. Zato strokovnjak oceno stro\u0161kov izdela na podlagi ogleda obstoje\u010dega stanja ter va\u0161ih \u017eelja in na\u010drtov za prenovo. V primeru ve\u010djega obsega del in s tem povezanih ve\u010djih stro\u0161kov, vam lahko predlaga tudi mo\u017enosti izvedbe del v ve\u010d fazah.<\/p>\n

Zavedati se morate, da je ocena stro\u0161kov v resnici samo OCENA. Strokovnjak pri izdelavi ocene upo\u0161teva predvidena dela, izra\u010duna predvidene koli\u010dine del in doda povpre\u010dne, oziroma pri\u010dakovane cene za posamezne vrste del. Na podlagi tega je ocena obi\u010dajno dokaj dober pribli\u017eek predvidenim dejanskim stro\u0161kom. A to\u010dnej\u0161e zneske da \u0161ele zbiranje konkretnih ponudb izvajalcev – te pa se mnogokrat med seboj precej razlikujejo – in tako tudi od predhodne ocene.<\/p>\n

Ocena stro\u0161kov izvedbe del ni nujna, lahko pa vam olaj\u0161a odlo\u010ditev o tem kdaj in na kak\u0161en na\u010din se boste prenove lotili.<\/p>\n

\n

“Instant” ocena stro\u0161kov na kvadratni meter
\n<\/em><\/span><\/h4>\n

Ali se da “na pamet” – ne da bi pripravili podrobnej\u0161i seznam del in izra\u010dunali koli\u010dine – povedati kolik\u0161en bo stro\u0161ek prenove stanovanja na kvadratni meter? Da, vendar vam za dobljeni rezultat nih\u010de ne bo “dal roke v ogenj”. Pa recimo:<\/p>\n

– za nezahtevno ali manj zahtevno prenovo 300 do 400 \u20ac\/m2,<\/p>\n

– \u010de prenova vklju\u010duje menjavo tlakov in instalacij 500 \u20ac\/m2 in ve\u010d,<\/p>\n

– pri obse\u017eni prenovi, \u010de ste bolj zahtevni pri izboru materialov in opreme, tudi 800 \u20ac\/m2 ali ve\u010d…<\/p>\n

Ocenjevanje “na pamet” je neizbe\u017eno zelo pribli\u017eno, saj so stro\u0161ki na kvadratni meter odvisni od marsi\u010desa: boste menjali le obloge tal ali prenovili vse do nosilne konstrukcije, menjate tudi okna in vrata ali ne, menjate sistem ogrevanja in prezra\u010devanja ali ostajate pri starem…<\/p>\n<\/div>\n

\n

4. Soglasja in dovoljenja
\n<\/strong><\/span><\/h3>\n

Prenova notranjosti <\/strong><\/em><\/span><\/h4>\n

Notranjost stanovanja ali objekta lahko prenovite brez posebnih dovoljenj, razen \u010de \u017eelite spremeniti namembnost prostorov (npr. iz stanovanja v poslovni prostor) ali posegati v nosilno konstrukcijo.<\/p>\n

V vsakem primeru boste morali:<\/p>\n